Главная / Новости недвижимости / Проявите бдительность с операциями по недвижимости

Проявите бдительность с операциями по недвижимости

Агентства недвижимости советуют обратить внимание на виллы и апартаменты, в курортных странах. «Болгария! Апартаменты!» —  призывает реклама. «Недвижимость в Черногории» — сообщает сайт агентства недвижимости. Вокруг зарубежной гостиничной  недвижимости царит ажиотаж и бум. Он организован риэлторами, они уже торгуют «гостиничным жильем» в Болгарии и Черногории. Наши скупают их, чуть ли не оптом.  Риэлторы признаются, что главной приманкой являются перспективы роста цен. В том же ключе несколько лет назад действовали и британские риэлторы. Это продолжалось пока покупатели, разочаровавшись в приобретениях, не рассказали об этом прессе.

 Рост цен на недвижимость поддерживалась из-за спроса со стороны европейских спекулянтов, то теперь мы впереди планеты всей. При цене квадратного метра в Болгарии, 2,5 тысячи евро перед инвесторами открываются радужные перспективы. Ведь московская недвижимость стоит дороже и иной уровень комфорта. Разумеется, В Испании 3  тысячи евро стоит квадратный метр с отделкой из мрамора, тогда как в Сочи за 5 шесть тысяч без отделки. По данным компании стоимостью в Хорватии выросли на 10%, а цены на недвижимость в Болгарии выросли на 35 %. Стимулом служат и низкие налоги при совершении операций купли-продажи недвижимости. Впрочем, дешевизна цен могут оказаться мифом. Оставляет желать лучшего достоверность данных. Они отражают цены предложения, а не цены реальных сделок. Например, в Болгарии в размеры апартаментов включается общая площадь. Поэтому при пересчете настоящая цена может оказаться выше. Невозможно предугадать развитие рынков недвижимости курортных зон. Взять ту же Болгарию. Объем строительства растет, и все ли объекты они будут распроданы. Аналитики обращают внимание на коррекцию цен.

 Сдача апартаментов в аренду уже не приносит ощутимой прибыли. В Испании снизилось количество сделок с недвижимостью, и испытывают трудности с арендой. Роковыми последствиями может обернуться незнание местных реалий. Отсутствие пляжа, каменистое дно моря, отсутствие инфраструктуры — все это может сделать нереальным ее успешную перепродажу. У владельцев апартаментов могут появиться вопросы, связанные с некачественной эксплуатацией комплексов. Близость к морю, наличие ремонта, предоставление услуг, таких как машина в аренду, — все это чрезвычайно важно. Риски связаны также и с юридическими процедурами: в целом они элементарны, но полагают наличие знаний нюансов. Согласно законодательству Черногории иностранцы не могут купить в собственность землю. Делать это могут только юридические лица, а собственником земли в Болгарии может быть только болгарский подданный.

 В некоторых случаях при ликвидации фирмы недвижимость обязана быть реализована, это значит, что если владелец по доброте душевной ввел в долю друзей, то вынужден будет делиться со всеми в случае продажи компании. Иногда требование закона таково, что номинальным директором должен быть местный гражданин. Риски при подобной схеме присутствуют. они связаны с добросовестностью директора, а также с посредником, который берет на себя оказание услуг по ведению бухгалтерии. Я  вообще не советую приобретать недвижимость там, где есть ограничения на ее покупку иностранцами. Проблемы могут возникнуть и со сдачей квартир в аренду. Например, если квартира находится в кондоминиуме, то все владельцы обязаны давать согласие. При приобретении зарубежной недвижимости я настойчиво советую подробно изучить окружающую ее среду, налоговые расходы. И не экономьте на услугах надежных посредников. Цена их услуг не должна превышать 3 процента от стоимости сделки.

 Плюс ко всему, покупая недвижимость Вам придется какое-то время прожить в этой стране, так помимо затрат на жилье, вас ожидают и другие расходы. Эти траты могут превратиться в значительную сумму.  По моим расчетам дополнительные расходы, кроме оплаты жилья, например питание, алкоголь, сигареты, проезд, может быть оценена в Европейских станах в ? 350 в месяц. Например, в Португалии за 1 кг бананов спросят ? 1,05, а в Италии он обойдется вдвое дороже. Цена бутылки вина в Италии в ? 9,63, в Дании   ?19,77.  Стереотип «в Хорватии дешево», в корне не верен — за час доступа в Интернет придется заплатить  ? 5,30. Самым дорогим время препровождением является французский Аркашон.