Главная / Новости недвижимости / Обзор швейцарского рынка недвижимости

Обзор швейцарского рынка недвижимости

Все знают, что беречь капиталы в швейцарских банках рентабельно и не проблематично. Но сказать это можно швейцарской недвижимости, как о надежных инвестиционных вложений. Швейцарская валюта была девальвирован лишь как-то раз — в 1936 году, но наличествуют весьма основательные ограничения на приобретение недвижимости иностранцами. Так свободная торговля недвижимости не запрещается лишь в кантоне Во. Поэтому потенциал рынка, сегодня невелик, и возможный рост уровне 5% в год.

В Швейцарии также рентабельно брать ипотечные кредиты, там например, могут продаваться два тождественных по планировке дома. Но при этом стоимость может существенно разниться. Различие объяснить элементарно, дом с стоимостью в 100 000 тысяч евро можно купить и распоряжаться им по собственному разумению, а дом с стоимостью в 50 000 использовать можно месяц в году, а в остальное время Вы обязаны сдавать в аренду. Тем не менее, швейцарскую недвижимость нельзя назвать недорогой, а 110-метровая квартира неподалеку оттуда продается за кв. метр 4000 евро. Расходы содержания недвижимости составляют 50 евро за квадратный метр в год.

Швейцария — государство в центральной Европе. Ей есть чем прельстить туристов — горные курорты, озера, сыры. Более миллиона туристов в течение года бывают здесь. Но не только. Но в отличие от приобретения недвижимости в прочих странах, совершить сделку купли-продажи не элементарно, даже при наличии нужной суммы. Спрос порождает предложение, но на рынок недвижимости заслуженный опыт правильной покупки без риска был перенесен далеко не сразу. Юридически безграмотные покупатели, хотя и имели деньги, отмечали: сложностей хватает. Тут стоит заметить, что большинство игроков рынка, спокойно, относится к капризам клиентов. Идеальный вариант подобного развития событий можно было наблюдать в Швейцарии: здесь появилось немало проектов класса Deluxe. Россияне стали инвесторами №1, потеснив даже британцев: здесь стоимости, мчались вверх галопом. Одним из изъянов можно назвать запутанную налоговую систему. Ставка налога состоит из двух долей. Федеральный пай взимается по 8,5 %. все-таки, налог извлекается из прибыли, таким образом, ставка налога в Швейцарии доходит до 24,2 %.

Величина налога по кантонам.

Кантон Ставка к налога (%)
Аппенцелль Ауссерроден 12
Обвальден 12
Appenzell Innerrhoden 14
Шаффгаузен 16
Цуг 16
Uri 16
Санкт-Галлен 18
Graubanden 18
Гларус 20
Basel-Landschaft 20
Юра 21
Zarich 21
Фрибур 21
Bern 21
Аргау 22
Solothurn 22
Базель 24
Женева 24

Если в приобретенной вами квартире вы хотите жить стабильно, то вам нужно иметь вид на жительство. Кроме этого, при покупке недвижимости взимается налог до 5 процентов от цены, нотариальные расходы 0,5 %, и расходы по внесению видоизменений в реестр прав имущества, ставка НДС 7,6 % . тем не менее, доход окупает все эти расходы. Так, аренда квартиры площадью сто квадратных метров обходится в 4000 €. плату берут, исходя из числа проживающих человек, и с человека берут тысячу евро.

Швейцария не выйдет из глобального финансового кризиса невредимой. Тем не менее, экономисты не ожидают каких-либо серьезных проблем 2009 году, особенно если учесть, что швейцарские рынки недвижимости находятся в хорошем состоянии, и что там было практически никаких эксцессов за в последние годы. Рынок жилья является наиболее стабильным сегментом. Хотя это будет менее выражено, чем в 2010 — рекордный год. На рынке коммерческих площадей, однако, перспектива значительного сокращения рабочих мест в сочетании с концом потребительского бума приведет к падению спроса. Кроме того, рынок будет справляться с ростом поставок офисных помещений для циклических причин.

Благодаря неожиданно высоким темпам иммиграции, на рынке жилой недвижимости до сих пор не видели такого спроса. В результате, этот сегмент в настоящее время может противостоять экономическому спаду без серьезных структурных изменений. Это не будет иметь каких-либо серьезных последствий для швейцарского рынка жилой первоначально, как рост населения, по оценкам, достигнет в среднем выше 1% в этом году, несмотря на ослабление внутренней миграции. Однако, учитывая высокую степень строительной деятельности на сегодняшний день, в сочетании с усиливающимся спросом, новые дома легко будет продать. Уже планируется выход нового жилья ниже 40000 марок за квадрат до 2011 года.