Главная / Новости недвижимости / Недвижимость в Чехии — доступная роскошь

Недвижимость в Чехии — доступная роскошь

Если при слове «дача» у вас начинает чаще биться сердце, а при виде выращенного урожая, у вас появляются зависть, тогда эта статья написана для вас. А так же для тех, кто решил стать владельцем загородной недвижимости. Желательно, чтобы ваша будущая фазенда размещалась неподалеку. Избирайте среди основных дачных массивов, расположенных вокруг города. Следующим шагом к поставленной цели должно быть определение, для чего покупаете дачу. Ведь если вы занимаетесь садоводством-городничеством, то внимание нужно обратить на качество земли. Если же вы собираетесь на даче отдыхать, желательно, чтобы неподалеку размещались лес, река или пруд.

Следует заметить, что из всех благ цивилизации на дачных массивах есть лишь электроэнергия, ни канализации, ни газа нет. Поэтому если вы желаете, чтобы ваш домик был оборудован всем необходимым, придется поинтересоваться ценами на автономные системы. Информацию о дачах, которые продаются, можно получить разными способами. Из газетных объявлений, в агентствах недвижимости, но далеко не все занимаются дачной недвижимостью и можно сориентироваться на местности, обратившись к садовому обществу. Я так и сделал и встретился с главой правления садового общества. Согласно законодательству, заниматься садоводством можно лишь коллективно, т.е. находясь членом одного из обществ. Чтобы приобрести земельный участок или дом, необходимо стать членом садового общества. Для этого нужно признавать устав общества, уплатить вступительный взнос и ежегодно членские взносы. В садовом обществе вам не только предоставят информацию об участках и домах, которые продаются, но и помогут оформить все документы. Также сообщат о наличии у собственника дома, долгов за электроэнергию и финансовых претензий. Проконсультируют относительно будущих соседей. В советские времена можно было бесплатно получить земельный участок, написав заявление.

На сегодня 90 процентов от всех дачников — пенсионеры. Они занимаются выращиванием и разводят пчел. Иногда на болотистых грунтах достигают замечательных результатов. Немногочисленная часть дачного населения просто отдыхает. В их имениях с бассейны и изысканные газоны. Особые ценители даже возят гальку из побережья моря. Отдельная часть остается на дачах зимовать. Ведь проблема краж на дачах становится особенно актуальной зимой. Можно организовать охрану, но не все готовы за нее платить. Дачное поселение не имеет юридического статуса. Фактически он есть, а «де-юре» его нет. Поэтому с наступлением зимы каждый борется с ворами как может. Иногда, приехав, хозяева застают в своих кроватях бомжей. Время от времени воров ловят, но ни одного влияния эти случаи не имеют.

Что касается земельных участков, то приватизация участков до 12 соток — бесплатно. Тем не менее, приватизация земли обходилась в 10 долларов — стоимость оформления документов. Согласно Земельному кодексу земля должна находится в пользовании, или в собственности, или в аренде. Поэтому кто пользуется неприватизированными участками, придется столкнуться с бумажной волокитой. Относительно дачных домов, то цены на них возросли на 40 процентов, по сравнению с прошлым годом. Элитные дома стоят десятки тысяч долларов, но кто могут заплатить, предоставляют преимущество собственному строительству. Тем паче, что для дачи не нужно утверждать документацию — строй, что фантазия подскажет. Правда, с подорожанием, ныне дач строится меньше, есть много незавершенных строительств.

Чтобы не быть «надутым» при покупке дачи обратите внимание на особенности оформления. Если вы приобретаете дачу с неприватизированным участком, сначала нужно в этом обществе взять справку о членстве продавца. На основе этой справки и заявления в БТИ вам подготовят техническую документацию — техпаспорт и свидетельство на право собственности. Потом право собственности необходимо заверить в сельсовете. За нотариальное оформление платится госпошлина в размере 1%. Если земля приватизированная, то проводится оценка земли, которую могут осуществить организации, которые имеют лицензию. Проще обратиться к специализированному агентству, которое и домик подыщет, и документы оформит.

Чтобы вас не «надули» — полезными будут советы:

1. Оформлять документы могут лишь районные нотариусы, те, которые имеют лицензию на работу в том районе.

2. Прежде чем покупать дачу, следует узнать, не находится ли она в залоге. Помочь сможет нотариус, заказав извлечение из Реестра запрета продажи недвижимости.

3. Проверьте, есть ли документ, который подтверждает его право собственности. Это может быть свидетельство, заверенное сельским советом, договор купли-продажи, договор дарения, договор мены.